مشرفSissejuhatus: aastane eluasemehindade kasv muutub negatiivseks, langedes nõrgemale tasemele alates 2012. aastast
Tere hommikust ja tere tulemast meie jooksvasse äri, finantsturgude ja maailmamajanduse kajastamisse.
Majahindade aastane kasv on esimest korda alates 2020. aasta juunist liikunud negatiivsele territooriumile, teatas üleriigiline ehitusühistu täna hommikul.
Veebruaris langes kodu keskmine hind aastavõrdluses 1,1%, 257 406 naelsterlingini, mis on nõrgim kurss alates 2012. aasta novembrist. Jaanuaris näitas aastane määr 1,1%.
Võrreldes jaanuariga langesid hinnad 0,5% pärast eelmise kuu 0,6% langust. Tegemist oli kuuenda igakuise langusega järjest ning hinnad jäid 3,7% madalamale kui augustis.
Robert GardnerNationwide’i peaökonomist, ütles:
Hiljutised nõrkade eluasemehindade andmed said alguse finantsturgude turbulentsist vastuseks minieelarvele eelmise aasta septembri lõpus. Kui mõni aeg tagasi finantsturu tingimused normaliseerusid, siis eluasemeturu aktiivsus on jäänud tagasihoidlikuks.
Tõenäoliselt peegeldab see püsivat mõju kindlustundele ja majapidamisi juba mõnda aega avaldanud finantssurve kumulatiivset mõju. Tõepoolest, inflatsioon on jätkuvalt ületanud palgakasvu ja eluasemelaenude intressimäärad on 2021. aastal registreeritud madalaimast tasemest oluliselt kõrgemad. Kuigi tarbijate meeleolu on viimastel kuudel paranenud, jääb see endiselt finantskriisi sügavuste ajal valitsenud tasemele.
Turul on lähiajal raske hoogu tagasi saada, kuna majanduse vastutuul näib püsivat suhteliselt tugevana ning tööturg eeldatavasti nõrgeneb, kuna majandus järgmistes kvartalites kahaneb, samas kui hüpoteeklaenude intressimäärad jäävad madalatest tasemetest tunduvalt kõrgemale. valdav 2021. aastal.
Veel üks märk sellest, et eluasemeturg on järsult aeglustunud, Hurmaa, Ühendkuningriigi üks suurimaid majaehitajaid, hoiatas tänavuse väiksema kasumi eest ja vähendas dividende 75%. Eelmisel aastal teenis see maksueelset kasumit 1,01 miljardit naela, kasvades 4%.
Täna on väljas hulk muid andmeid ja Inglismaa keskpanga president Andrew Bailey esineb Brunswicki grupi korraldatud elukalliduse konverentsil, mis toimub hiljem täna hommikul Londonis Coin Street Social Enterprise’is.
Viimane kord kvartalis FTSE ümberkujundamine eeldatavasti viib õnnitluskaartide jaemüüjani Kuusiga ja kihlveofirma 888 langeb FTSE-250 indeksist FTSE väikese kapitali hulka.
Šoti vorstikoore tootja Devro võib korraks siseneda FTSE 250-sse pärast “aktsiate tootluse paugu”, mis kasvas pärast ettevõttele rahapakkumist, ütles Susannah Streeter, Hargreaves Lansdowni raha- ja turgude juht. Eilsetel sulgemishindadel põhineva ümberkorralduse tulemused avalikustatakse täna hiljem, tõenäoliselt täna pärastlõunal.
Päevakord
-
8.15 GMT – 8.55 GMT: Hispaania, Itaalia, Prantsusmaa ja Saksamaa S&P globaalse tootmise PMI-d veebruaris
-
8.55 GMT: Saksamaa tööpuudus veebruaris
-
9.00 GMT: Eurotsooni S&P globaalse tootmise PMI finaal veebruaris
-
9.30 GMT: Ühendkuningriigi hüpoteeklaenude kinnitamine ja tarbijakrediit jaanuaris
-
9.30 GMT: Ühendkuningriigi S&P ülemaailmse tootmise PMI finaal veebruaris
-
10.10 GMT: Inglise Panga kuberneri Andrew Bailey kõne
-
11.00 GMT: Itaalia SKT kasv 2023. aastal (eelmine: 6,6%)
-
13:00 GMT: Saksamaa inflatsioon veebruaris
-
15.00 GMT: USA ISM-i tootmise PMI veebruaris (prognoos: 48)
Peamised sündmused
Kui madalaks langevad Ühendkuningriigi eluasemehinnad? Eluasemeeksperdid ennustavad hinnalangust 5–20%.
Näiteks Lloyds Banking Group, millele kuulub hüpoteeklaenuandja Halifax, eeldab, et hinnad langevad sel aastal peaaegu 7%, samas kui kõrgetasemeline kinnisvaramaaklerid ja kinnisvarafirma Knight Frank on teinud 5% langust.
Vabakutseline tarbijaajakirjanik Patrick Collinson on vaadanud, mis toimub teistes riikides.
Victoria Scholar, interaktiivse investori investeeringute juht, ütles:
Eluasemeturg on hädas nõrga majanduskasvu, tarbijate pehmenemise, reaalpalga languse ja hüpoteeklaenude intressimäärade tõusuga, kuna Inglismaa keskpank jätkab intressimäärade tõstmist. Potentsiaalsed majaomanikud näivad hoiduvat oodates, et hüpoteeklaenude intressimäärad ja eluasemehinnad sel aastal jahtuvad. Veelgi järsema tõusu takistab Ühendkuningriigi krooniline eluasemete nappus.
Zoopla andmetel on Ühendkuningriigi kodumüüjad pidanud oma küsitud hindadest keskmiselt 14 000 naela kärpima, kusjuures 40% kinnisvaraobjektidest peavad ostjate meelitamiseks veebis hinda alandama. Vaatamata pikemale perspektiivile näitasid Halifaxi andmed, et kolme aasta jooksul 2020. aasta jaanuarist kuni 2022. aasta detsembrini on eluasemehinnad tõusnud veidi üle 20%, eriti tugevalt suuremate kinnisvarade puhul väljaspool elavat linnapiirkonda pärast seda, kui pandeemia tõttu jahtisid paljud majaostjad rohkem ruumi nii kodukontori kui ka aia jaoks. Samal ajal on linnapiirkonnad võidelnud Londoni korterelamutega, mis ronivad kõige vähem.
Hurma hoiatab müügi ja kasumi eest
Nagu varem teatatud, majaehitaja Hurmaa on löönud häirekella ka eluasemeturul. Dean Finchtegevjuht ütles:
Turg on endiselt ebakindel. Meie turunduskampaania on aidanud grupi müüginäitajaid uuel aastal 2022. aasta lõpust madalaimale tasemele tõsta, kuid aasta-aastalt jäävad need siiski madalamaks. Oleme oma hinnakujundust hoolikalt juhtinud, tunnistades meie toote paremat väärtust ja energiatõhusust praegusel raskel ajal ning müügihinnad on osutunud vastupidavateks. Reageerisime kiiresti müügi stimuleerimiseks, kulude kontrolli tõhustamiseks ja sularaha säilitamiseks, aeglustades kiiresti uute maainvesteeringute tegemist eelmise aasta neljandas kvartalis.
Sellest hoolimata, viimase viie kuu müügimäärad tähendavad, et valmimiste arv väheneb sel aastal märkimisväärselt ning sellest tulenevalt ka marginaal ja kasum. Siiski on veel vara anda kindlaid juhiseid.
Gabriella DickensPantheoni makroökonoomika Ühendkuningriigi vanemökonomist ütles:
Tulevikku vaadates eeldame siiski, et eluasemehinnad langevad lähikuudel, kuni need on ligikaudu 8% oma tipust madalamad. Eluasemelaenude intressimäärad näivad praegu olevat põrandale jõudnud ja majapidamiste reaalselt kasutatavat sissetulekut piirab aprillis taas valitsuse energiahinnatoetuste äravõtmine.
Lisaks on üldsuse ootused, et eluasemehinnad langevad järsult, hästi juurdunud – 62% arvamust avaldavatest leibkondadest eeldas, et BSA neljanda kvartali kinnisvara jälgimise uuringu kohaselt langevad eluasemehinnad järgmise aasta jooksul vähemalt 5%. nõudlus taastub alles pärast märkimisväärset langust. Eeldatavalt oleme 2024. aastaks loonud eluasemehindade 5% tõusu, peegeldades meie seisukohta, et rahapoliitika komitee hakkab järgmisel aastal intressimäärasid langetama.
Sõltumatu eluaseme analüütik Anthony Codling on säutsus:
Majahindade inflatsioon on nõrgim alates 2012. aasta novembrist
Ajaleht Nationwide maalis täna hommikul eluasemehindadest üsna madala pildi, teatades, et eluasemehindade inflatsioon pole olnud nõrgem alates 2012. aasta novembrist https://t.co/ZbTfkHTrHN via @twindighomes— Anthony Codling (@anthonycodling) 1. märts 2023
Siin on kohene reaktsioon eluasemehindade iga-aastasele langusele.
Tom BillKnight Franki Ühendkuningriigi elamuuuringute juht, ütles:
Kuigi suurem osa majandusest on minieelarvest edasi liikunud, on Ühendkuningriigi eluasemeturul pohmell pikem. See on viinud ebakõlani kõige värskemate anekdootlike tõendite ja viimaste andmete vahel. Kui eelmisel kuul oli eluasemehindade järsem aastane langus enam kui kümne aasta jooksul, siis sel aastal on aktiivsus olnud seni kindel, kuna ostjad ja müüjad kohanevad kõrgemate hüpoteeklaenude intressimääradega.
Eeldame, et tehingute tase langeb pandeemia kõrgpunktist ja hinnad langevad sel aastal 5%, kuid Ühendkuningriigi eluasemeturg pole kaugeltki põlvili.
John O’MalleyŠotimaal asuva kinnisvaramaaklerite O’Malley direktor, millel on filiaalid Alloas, Edinburghis, Stirlingis ja West Lothianis, ütles:
Kui vaadata laiemat majanduslikku tausta, siis pole üllatav, et nii kuu kui ka aastane hinnakasv on nüüd miinuses. Ostjad on ettevaatlikud ja paljudel müüjatel on raske leppida tõsiasjaga, et nende kinnisvara ei ole enam väärt seda, mis nad olid kuus kuud tagasi. 2023. aasta on paljude majapidamiste jaoks raske ning kinnisvaraturg ei ole kaitstud jätkuva elukalliduse kriisi ja kõrgemate hüpoteeklaenude eest.
Ostjate nõudlus on langenud kümme järjestikust kuud ja võib ka edaspidi langeda, kuna inimesed hakkavad kaaluma alternatiivset soodsamat majutust. Pole ebatavaline näha veebruaris nii pakkumise kui ka nõudluse langust, kuna nii ostjad kui müüjad löövad luugid maha ja ootavad kevadet. Tänavu veebruaris oli nõudlus kinnisvara järele aga ligi poole väiksem kui eelmisel aastal, samas oli ka kinnisvarapakkumine tavapärasest nõrgem.
Sissejuhatus: aastane eluasemehindade kasv muutub negatiivseks, langedes nõrgemale tasemele alates 2012. aastast
Tere hommikust ja tere tulemast meie jooksvasse äri, finantsturgude ja maailmamajanduse kajastamisse.
Majahindade aastane kasv on esimest korda alates 2020. aasta juunist liikunud negatiivsele territooriumile, teatas üleriigiline ehitusühistu täna hommikul.
Veebruaris langes kodu keskmine hind aastavõrdluses 1,1%, 257 406 naelsterlingini, mis on nõrgim kurss alates 2012. aasta novembrist. Jaanuaris näitas aastane määr 1,1%.
Võrreldes jaanuariga langesid hinnad 0,5% pärast eelmise kuu 0,6% langust. Tegemist oli kuuenda igakuise langusega järjest ning hinnad jäid 3,7% madalamale kui augustis.
Robert GardnerNationwide’i peaökonomist, ütles:
Hiljutised nõrkade eluasemehindade andmed said alguse finantsturgude turbulentsist vastuseks minieelarvele eelmise aasta septembri lõpus. Kui mõni aeg tagasi finantsturu tingimused normaliseerusid, siis eluasemeturu aktiivsus on jäänud tagasihoidlikuks.
Tõenäoliselt peegeldab see püsivat mõju kindlustundele ja majapidamisi juba mõnda aega avaldanud finantssurve kumulatiivset mõju. Tõepoolest, inflatsioon on jätkuvalt ületanud palgakasvu ja eluasemelaenude intressimäärad on 2021. aastal registreeritud madalaimast tasemest oluliselt kõrgemad. Kuigi tarbijate meeleolu on viimastel kuudel paranenud, jääb see endiselt finantskriisi sügavuste ajal valitsenud tasemele.
Turul on lähiajal raske hoogu tagasi saada, kuna majanduse vastutuul näib püsivat suhteliselt tugevana ning tööturg eeldatavasti nõrgeneb, kuna majandus järgmistes kvartalites kahaneb, samas kui hüpoteeklaenude intressimäärad jäävad madalatest tasemetest tunduvalt kõrgemale. valdav 2021. aastal.
Veel üks märk sellest, et eluasemeturg on järsult aeglustunud, Hurmaa, Ühendkuningriigi üks suurimaid majaehitajaid, hoiatas tänavuse väiksema kasumi eest ja vähendas dividende 75%. Eelmisel aastal teenis see maksueelset kasumit 1,01 miljardit naela, kasvades 4%.
Täna on väljas hulk muid andmeid ja Inglismaa keskpanga president Andrew Bailey esineb Brunswicki grupi korraldatud elukalliduse konverentsil, mis toimub hiljem täna hommikul Londonis Coin Street Social Enterprise’is.
Viimane kord kvartalis FTSE ümberkujundamine eeldatavasti viib õnnitluskaartide jaemüüjani Kuusiga ja kihlveofirma 888 langeb FTSE-250 indeksist FTSE väikese kapitali hulka.
Šoti vorstikoore tootja Devro võib korraks siseneda FTSE 250-sse pärast “aktsiate tootluse paugu”, mis kasvas pärast ettevõttele rahapakkumist, ütles Susannah Streeter, Hargreaves Lansdowni raha- ja turgude juht. Eilsetel sulgemishindadel põhineva ümberkorralduse tulemused avalikustatakse täna hiljem, tõenäoliselt täna pärastlõunal.
Päevakord
-
8.15 GMT – 8.55 GMT: Hispaania, Itaalia, Prantsusmaa ja Saksamaa S&P globaalse tootmise PMI-d veebruaris
-
8.55 GMT: Saksamaa tööpuudus veebruaris
-
9.00 GMT: Eurotsooni S&P globaalse tootmise PMI finaal veebruaris
-
9.30 GMT: Ühendkuningriigi hüpoteeklaenude kinnitamine ja tarbijakrediit jaanuaris
-
9.30 GMT: Ühendkuningriigi S&P ülemaailmse tootmise PMI finaal veebruaris
-
10.10 GMT: Inglise Panga kuberneri Andrew Bailey kõne
-
11.00 GMT: Itaalia SKT kasv 2023. aastal (eelmine: 6,6%)
-
13:00 GMT: Saksamaa inflatsioon veebruaris
-
15.00 GMT: USA ISM-i tootmise PMI veebruaris (prognoos: 48)