مشرف
Ühendkuningriigi majaehitaja Persimmon hoiatas, et tema uute kodude müük võib sel aastal langeda kuni 40 protsenti, kui nõudlus püsib praegusel tasemel, mistõttu tema aktsiad langevad peaaegu 9 protsenti.
FTSE 100 kontsern, üks Ühendkuningriigi suurimaid majaehitajaid, ütles, et kui praegused suundumused säilivad kogu 2023. aasta jooksul, võib müük langeda 8000-ni võrreldes enam kui 14 000-ga eelmisel aastal.
Kuid ettevõte rõhutas, et on liiga vara anda kindlaid juhiseid. Kinnisvaraturg aeglustus eelmisel aastal järsult pärast seda, kui hüpoteeklaenuandjad tõstsid intressimäärasid vastuseks Ühendkuningriigi “mini” eelarvest septembris.
“Praegu peamised väljakutsed on taskukohasus ja hüpoteeklaenutoodete kättesaadavus,” ütles Persimmoni tegevjuht Dean Finch. “Aasta müügimäärasid tervikuna on liiga vara hinnata.”
Ühendkuningriigi majaehitajad on juba vähendanud maa ostmist ja uue kinnisvara ehitamist, kuna turg on aeglustunud. Koduehitajate föderatsioon teatas sel nädalal, et kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade ning keskkonna- ja planeerimisregulatsioonide tõttu võib pakkumine lähiaastatel jõuda madalaimale tasemele pärast Teist maailmasõda.
Finchi sõnul oli uute majade müük 70 protsenti madalam kui aasta varem vahetult pärast minieelarvet, mil algas 2023. aasta müügihooaeg, kuid on tõusnud 20 protsenti madalamale kui eelmisel aastal samal ajal.
Suured hüpoteeklaenuandjad on endiselt väga ettevaatlikud. Kolm parimat Persimmoni kodude ostjate hüpoteeklaenuandjat – Nationwide, Santander ja Halifax – kirjutavad Finchi sõnul tavaliselt 50 protsenti oma klientide hüpoteekidest. Seni on kolm suurt laenuandjat sel müügiaastal pakkunud vaid 5 protsenti hüpoteeklaenudest, kusjuures vahe on korvanud väiksemad laenuandjad.
“Kui need pangad muutuvad kindlamaks, et negatiivset aktsiakriisi ei tule. . . näeme, et turule tuleb rohkem tooteid, ”ütles Finch ja lisas, et müügihinnad on püsinud stabiilsed, seda toetasid Persimmoni soodustused, näiteks abi hüpoteeklaenu maksmisel.
Suurema osa 2022. aastast oli Hurma müügiaasta tugev, aidates tõsta alusmaksudeeelset kasumit 4 protsenti 1 miljardi naelani, kuid hoiatas, et müügi aeglustumine mõjutab sel aastal kasumimarginaale.
Juhatus soovitas aasta dividendiks 60 penni aktsia kohta, mis on 75 protsenti vähem kui eelmisel aastal.
Hüpoteeklaenude pakkuja Nationwide avaldas kolmapäeval ka kogu Ühendkuningriigi eluasemehindade andmed. Need näitasid selle aasta veebruari ja eelmise aasta vahelise kümnendi suurimat langust, 1,1 protsenti. See oli ka esimene iga-aastane langus alates 2020. aasta juunist, mil eluasemeturg oli Covid-19 blokaadi tõttu täielikult külmunud.
Finch kritiseeris elamumajanduse sekretäri Michael Gove’i detsembris tehtud otsust muuta valitsuse majaehituseeskirju, et kohalikel volikogudel oleks lihtsam arendusi vähendada või tagasi lükata, vastuseks konservatiividest saadikute kaebustele.
Ta ütles, et see samm oli “katastroofiline viga noorte jaoks, kes tahavad eluasemeredelil jalga saada” ja see annaks liiga palju mõju kohalikele planeerimisasutustele, mis “koosnevad tavaliselt minusugustest vanadest inimestest, kellel on oma vara ja kes ei oma kunagi oma vara. tahavad kunagi näha, et nende lähedale midagi ehitatakse.
Persimmoni juhataja Roger Devlin ütles, et majaehitajad jäävad tõenäoliselt maha valitsuse eesmärkidest uute eluasemete pakkumisel. «Poliitilised klassid tuletavad meile pidevalt meelde riiklikku vajadust ehitada igal aastal 300 000 kodu. Ootan, [figure] 2023. aastaks ei pruugi see arv olla palju suurem kui pool,” ütles ta.