مشرفNiki Struving, 21-aastane Amsterdami tudeng, istub vihmavarju all tsirkusetelgi kõrval, tuulte ja paduvihma käes. Ta trotsib jäist ilma, et teha kampaaniat soodsama eluaseme nimel, mis on selle nädala Hollandi piirkondlike valimiste põhiteema.
Madalmaad on riigi jaoks, kes on tuntud oma eelarvepoliitika ettevaatlikkuse poolest, üllatava eluasemekriisi käes. “Paari aasta pärast pole ma enam tudeng, aga kuhu ma lähen?” ütleb Struving. “Tagasi oma vanemate juurde? Mul on õppevõlg 30 000 eurot, kuidas ma siis ostaksin?”
Aastatepikkune valitsuse poliitika on stimuleerinud kodu omamist ja jätnud ehitamise turu hooleks, tekitades olukorra, kus paljudel on hinnad väljas ja nad ei leia soodsat maja, mida osta või üürida. Kümned inimesed avaldasid eelmisel nädalal Haagis meeleavaldust ja esitasid 102 621 allkirjaga petitsiooni, milles kutsuti üles looma eluasemeministrile Hugo de Jongele taskukohaseid eluasemeid.
Keskmine kodu maksab 424 681 eurot, mis on enam kui 10 korda suurem sissetulekust. Aastatel 2015–2021 kasvas leibkonna keskmine kasutatav sissetulek 25%, kuid eluasemehinnad tõusid hüppeliselt 63%, mida õhutas madal huvi ja üleriigiline 390 000 kodu puudus. Eelmise aasta eluasemebuumi kõrgpunktiks oli levialade majade arv alates 2013. aasta lõpust kasvanud enam kui 130%.
Kuid külmad tuuled puhuvad riigis, mille Economisti hinnangul on arenenud turgudel üks eluasemekrahhi suhtes haavatavamaid. Kõige värskemad näitajad viitavad sellele, et eluasemehinnad on aastatagusega võrreldes langenud 6% ning keskpank De Nederlandsche Bank (DNB), Rabobank ja IMF ennustavad langust, kuid mitte piisavalt, et parandada hiljutisi. äärmuslikud hinnatõusud. Valitsuse eesmärk on ehitada 2030. aastaks 900 000 kodu, kuid tooraine kõrge hind, suurenenud laenukulud ja ehitustöödest tulenev lämmastikureostus on juba praegu väljakutseks.
Peaaegu 60% Hollandi 8 miljonist majast on omanike kasutuses, samas on 2,6 miljonit kontrollitava üüriga sotsiaalkodu, mille maksimaalne üür on alla 800 euro kuus. Kuid liberaliseeritud sektoris on üürihinnad suurlinnades tõusnud ja – erinevalt sotsiaalkorteritest või omanike kasutuses olevatest kodudest – puudub valitsuse abi. Hollandi majandusteadlane Mathijs Bouman ütleb, et kuigi eluasemeturg on varem näinud “hüsteerilisi” kõikumisi, läksid asjad pandeemia ajal käest ära, kui hüpoteeklaenud langesid umbes 1%ni, kuna keskpangad alandasid majanduse stimuleerimiseks intressi.
“Elamukriis on äärmiselt tõsine ja viimastel aastatel süvenenud,” ütleb Amsterdami ülikooli linnageograaf dr Cody Hochstenbach, kes on kirjutanud probleemidest raamatu. “Kodutute arv on kahekordistunud, veerand üürnikest on hädas oma arvete tasumisega, klassivahed on muutunud palju teravamaks ja noortel on raske, eriti madala sissetulekuga, ilma jõukate vanemateta, raske taustaga. ” ta ütleb.
Ilmselge põhjus on viimase kümnendi ebapiisav majaehitus. Mõnede arvates on teisteks põhjusteks valitsuse vabaturu suund, sotsiaalkorterite müük, riikliku eluasemeministeeriumi lammutamine, investoritele kasulikud skeemid ja Euroopa kõige heldem hüpoteegi intressimaksusoodustus (mis toob kaasa ühe maailma kõrgeima intressimäära). hüpoteeklaenu võlad).
“Viimase 30 aasta jooksul on olnud järjekindel poliitika, mis põhineb koduomandi ideoloogial, julgustades meid kõiki ostma kui strateegilisi, kalkuleerivaid minikapitaliste, ” ütleb Hochstenbach. „Inimesi julgustatakse, isegi kiusatakse, laenama nii palju kui võimalik. Tulemuseks on hindade tõstmine ja riskide suurendamine, mis paneb inimesed kodudesse lukustama, kui hinnad langevad, sest nad ei saa müüa ilma võlga jätmata.
„Hollandil oli sotsiaalkorterite traditsioon rikkalik, see oli rahvusvaheline näide taskukohastest eluasemeettevõtetest, mida hallasid elamukorporatsioonid. Kuid eriti viimasel kümnendil on poliitikud eluasemekorporatsioone hävitanud.
Kinnisvaramaaklerite arvates võivad valitsuse ettepanekud reguleerida suurema osa Hollandi elamufondi üüritasu – “keskturul” –, mis innustavad investoreid müüma, suurendades veelgi mittesotsiaalseid üürisummasid ja muutes majaehituse ebaökonoomseks. Arendajad ütlevad, et regulatsioon – energiatõhususe eesmärkidest lämmastikureostuse piirmääradeni – takistab ehitust. “Majandus saab tohutuid lööke kõigi nende ideoloogiliste poliitikate tõttu, mis pole kunagi osutunud tõhusaks paremate kodude loomisel inimestele, kes soovivad neis elada,” ütles Anton Hosman.
Eluase on sel nädalal toimuvatel provintsivalimistel võtmetähtsusega, ütleb Ipsose arvamusküsitluse läbiviija Sjoerd van Heck. Ta märgib, et parempoolsed parteid viitavad sellele immigratsiooni kontekstis, samas kui vasakpoolsel on see seotud põllumajandussektoriga, mis vähendab lämmastikuheitmeid, et vabastada rohkem ehitusvõimsust. “See on huvitav dilemma Põllumees-Kodaniku erakonnale, kellel läheb küsitlustes hästi,” lisab ta. “Sa ei kuule neid kunagi kodudest rääkimas, sest nad peaksid lämmastikuga midagi ette võtma.”
PvdA tööpartei jaoks – kes valitakse suurima senati parteina, mis sõlmib pakti roheliste vasakpoolsetega – on aeg muuta Hollandi elamumajanduse tooni. “Tegelik probleem on selles, kas te vaatate eluasemeid kui turgu või riiklikku eluasemepakkumist, kus eluase on põhiseaduslik õigus,” ütleb Henk Nijboer, leiboristide parlamendiliige ja eluaseme eestkõneleja. “Kui ma parlamendiliikmena alustasin, oli miljon maja “vee all” ja nende hüpoteegid olid kõrgemad kui nende väärtus. See on jälle suur risk. Samal ajal on sadu tuhandeid põhiseadusliku õigusega eluasemele, kellel see puudub, sest valitsus on liiga palju turule jätnud.
Kuid kas jõukamate majaomanike huvid jäävad nii kergesti üle? Kui 25-aastane majakütt Frederieke ütles protestil eluasememinister De Jongele, et vaatamata heale palgale ja säästudele ei leia ta ise midagi osta, oli tema vastus paljutõotav: “Kas olete mõelnud rikkaks saamisele poiss-sõber?”