مشرف
On möödunud vaid neli aastat sellest, kui Persimmon PLC (LSE:PSN) teatas 1,1 miljardi naelsterlingi suurusest aastasest maksueelsest kasumist ja pumpas oma ülemuse pangakontole 75 miljonit naela, kuid majaehitaja tänased tulemused näitavad, kui kiiresti asjad käivad.
Kriisev eluasemeturg, tõusvad hüpoteegi intressimäärad, hüppeliselt tõusvad ehituskulud ja tarbijate vähene kindlustunne aitavad kaasa FTSE 100 börsil noteeritud ettevõtete hädadele, nagu ka tulusa Help To Buy skeemi lõppemine.
Hurmaa sai eriliselt kasu vastuolulisest skeemist, mida armastasid ehitajad, kelle sõnul on see suurendanud kodude pakkumist, samal ajal kui selle halvustajad väitsid, et see tõstis kinnisvarahindu.
Kriitikud väitsid, et on piisavalt tõendeid selle kohta, et kodude ostmisel abi müüdi kõrge hinnaga, kusjuures ülejääk oli majaehitajate kasumimarginaaliks raketikütus.
Aadressil building.co.uk avaldatud aruandest leiti, et peaaegu poole (48%) hurma müügist 2020. aastal moodustas Buy to Help müük, mis on Ühendkuningriigi majaehitajate suurim protsent. Hinnanguliselt oli see 2022. aastal langenud 20%-ni, jättes selle tihedamalt seotud teiste sektoris tegutsevate inimestega, kuna Bellwayl oli kõige suurem osakaal – 22% müügist. Redrow on 2022. aastal kõige vähem kokku puutunud, hinnanguliselt 8,6% müügist.
2020. aastal moodustas skeem Barratt Developmentsi ja Bellway müügist 35%, Taylor Wimpey 46% ja Redrow 33%.
Russ Mold AJ Bellis märkis, et Persimmoni tänane väljavaade 2023. aastaks viitas sellele, et ärikasum ja ärimarginaalid on madalaimad alates 2012. aastast.
“See oleks (peaaegu) nii, nagu poleks abi ostmiseks kunagi olnud ja see võib tõstatada küsimuse, keda aitas tegelikult kõige rohkem tolleaegne rahanduskantsler George Osborne’i kümme aastat tagasi käivitatud skeem,” ütles ta.
Ta hindas Persimmoni skeemi lõpetamiste arvuks 2022. aastal umbes veerandit.
Persimmon ei kommenteerinud täna abi ostmise kohta üksikasjalikult, peale selle, et skeemi lõppemine “tähendab, et esimest korda enam kui kümne aasta jooksul ei ole olemas märkimisväärset valitsuse skeemi esmaostjate abistamiseks.”
Olenemata skeemi õigustest või vääradest ei oleks selle lõppemine saanud tööstuse jaoks halvemal ajal tulla.
Liz Trussi administratsiooni langus ja sellele järgnenud kaos hüpoteeklaenuturul on põhjustanud eluasemehindade languse, kuna nõudlus langes.
Täna näitasid Inglismaa keskpanga andmed hüpoteeklaenude heakskiitmist madalaimal tasemel alates 2009. aastast (v.a pandeemia), samas kui Nationwide’i aruanne näitas, et Ühendkuningriigi eluasemehinnad langesid veebruaris viiendat kuud järjest ja langesid aasta-aastalt. esimest korda pärast pandeemia algust.
Mõju oli selgelt näha tänastes tulemustes, kuna ehitaja arvutas, et praeguste müügimäärade juures võib uute kodude valmimine 2023. aastal olla umbes 40% madalam (8000–9000), võrreldes 14 868-ga 2022. aastal, mis viib need tagasi nähtud tasemele või isegi alla selle. 2009. aastal pärast finantskriisi. Ta hoiatas, et marginaalid võivad langeda kuni 800 baaspunkti võrra.
Samuti vähendati dividende 235 pennilt 60 pennini, kuigi grupi rahapositsioon on endiselt kindel.
„Tere tulemast majaehitajate uude kaose ajastusse. Langevad kinnisvarahinnad ja kasvavad kulud tähendavad, et kasumid surutakse kokku ja see põhjustab sektori tulude langust, ” hoiatas Russ Mold AJ Bellist.
“Kui tõstate niigi murettekitavale taskukohasuse probleemile kõrgemad intressimäärad ja hüpoteeklaenukulud, võib Ühendkuningriigi eluasemeturg olla vastiku languse äärel,” hoiatas ta.